Зарубежные системы управления жизненным циклом объектов (СУЖЦО)

Современное управление жизненным циклом объектов недвижимости опирается на комплекс международных стандартов, национальных методологий и цифровых инструментов. Данное исследование представляет всесторонний анализ наиболее значимых зарубежных систем, регламентирующих различные аспекты жизненного цикла объектов — от проектирования до утилизации.

Международные стандарты и методологии управления жизненным циклом

ISO 19650: Основа информационного моделирования зданий

Стандарт ISO 19650 представляет собой комплексную методологию организации и цифровизации информации об объектах капитального строительства с использованием информационного моделирования зданий (BIM). Стандарт был создан в 2018 году на базе британских документов BS 1192 и PAS 1192-2, зарекомендовавших себя как эффективные инструменты снижения затрат на строительство[1].

ISO 19650 состоит из нескольких частей:

ISO 19650-1:2018 (в настоящее время готовится к пересмотру) — определяет концепции и принципы управления информацией на протяжении всего жизненного цикла любого строительного объекта[18][19].
ISO 19650-4:2022 — устанавливает детальные процессы и критерии принятия решений при выполнении информационного обмена для обеспечения качества проектной информационной модели или информационной модели актива[12].
ISO 19650-5:2020 — специфицирует принципы и требования к безопасности информации при использовании BIM[16].

Стандарт направлен на оптимизацию процессов совместной работы инженеров, строителей и архитекторов, что повышает эффективность деятельности как отдельных строительных компаний, так и всей отрасли в целом[1].

ISO 55000: Управление активами

В июле 2024 года технический комитет ISO выпустил новые редакции стандартов ISO 55000 и ISO 55001 по управлению активами, а также три новых стандарта в этой серии:

ISO 55011 — Руководство по разработке публичной политики, способствующей управлению активами
ISO 55012 — Руководство по улучшению вовлеченности и компетентности персонала
ISO 55013 — Руководство по данным для управления активами[2]

ISO 55001, обновленный с учетом десятилетнего опыта применения и отзывов из более чем 50 стран, устанавливает требования к системе менеджмента активов. Новая версия 2024 года включает более четкие и конкретные требования к принятию решений, реализации ценности от активов, планированию управления активами, действиям в отношении рисков и возможностей, управлению данными и деятельности на протяжении жизненного цикла[2].

EN 15978: Оценка воздействия на окружающую среду

Европейский стандарт EN 15978 устанавливает методологию оценки экологических характеристик зданий на протяжении всего жизненного цикла. Он является частью серии стандартов, разработанных CEN/TC 350, которые определяют систему оценки устойчивого развития зданий и сооружений[13].

В стандарте EN 15978 представлен метод расчета, позволяющий количественно оценивать экологическое воздействие зданий с применением различных параметров[9][13]. Он тесно связан с другими европейскими стандартами в области устойчивого строительства, в том числе EN 16309 (социальные показатели) и EN 16627 (экономические показатели)[13].

BS 1192 и PAS 1192: Предшественники ISO 19650

Британские стандарты BS 1192 и PAS 1192 послужили основой для разработки международного стандарта ISO 19650. PAS 1192 уделяет особое внимание реализации проектов и созданию информационной модели проекта (PIM), которая в дальнейшем преобразуется в информационную модель построенного объекта (AIM)[4].

Стандарт PAS 1192 описывает различные этапы цикла предоставления информации, начиная с точки оценки для существующих объектов или с рассмотрения необходимости объекта для нового строительства. Важной особенностью является раздел PAS 1192-3, который определяет требования к управлению информацией на этапе эксплуатации объекта, включая техническое обслуживание и стратегическое управление[4].

Национальные системы и инициативы

Великобритания: Government Soft Landings (GSL)

Government Soft Landings (GSL) представляет собой методологию, обеспечивающую плавный переход от стадии проектирования и строительства к эксплуатации здания. Концепция была внедрена в Великобритании в 2016 году на основе более раннего Soft Landings Framework, разработанного BSRIA и UBT в 2009 году[5].

Основная цель GSL — улучшить как качество, так и эксплуатационные характеристики строительных проектов. Опыт Хэмпширского окружного совета, первого муниципалитета в Великобритании, внедрившего Soft Landings для своих проектов нового строительства, показывает, что данная методология может быть адаптирована для проектов различного масштаба, что особенно важно для государственного сектора[5].

США: Whole Building Design Guide (WBDG)

Whole Building Design Guide (WBDG) — это комплексный интернет-ресурс, содержащий широкий спектр руководств по проектированию, критериев и технологий, связанных со строительством. Изначально WBDG был разработан для строительных программ Министерства обороны США, но впоследствии расширил сферу применения, охватив всю строительную отрасль[6].

WBDG основан на принципе, что для создания успешного высокоэффективного здания необходимо применять интегрированный подход к проектированию и командную работу на всех этапах проекта — от планирования и проектирования до строительства, эксплуатации и технического обслуживания[6].

Германия: HOAI

HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) — это немецкая система, регулирующая размер гонораров за архитектурные и инженерные услуги. Структура HOAI разделяет архитектурные и инженерные работы на так называемые "фазы выполнения" (Leistungsphasen), что позволяет более точно оценивать различные этапы проектирования и строительства[7].

Хотя HOAI не является обязательной к применению, она служит важным ориентиром при определении гонораров архитекторов и инженеров в Германии, обеспечивая прозрачность в вопросах ценообразования на различных этапах жизненного цикла объекта[7].

Франция: HQE (Haute Qualité Environnementale)

HQE (Haute Qualité Environnementale) — французская система сертификации "зеленых" зданий, разработанная в 1996 году Министерством окружающей среды Франции и Научно-техническим центром строительства (CSTB). Она считается одной из наиболее строгих и комплексных схем сертификации зеленого строительства и широко используется во Франции и франкоязычных странах[8].

Система HQE оценивает здания по нескольким аспектам:

Благополучие: фокус на качестве внутреннего воздуха, тепловом/акустическом/визуальном комфорте, экологичном транспорте и доступных услугах
Окружающая среда: фокус на потреблении энергии и воды, управлении отходами, проектировании с низким уровнем выбросов углерода и биоразнообразии
Экономика: поощрение расчета стоимости жизненного цикла и развития местных заинтересованных сторон
Управление проектом: фокус на адаптируемости здания, ответственных практиках на строительных площадках и договорах экологической аренды[8]

Сингапур: CORENET X

CORENET X — это инновационная система в Сингапуре, представляющая собой платформу для цифровизации процесса нормативного утверждения строительных работ. Анонсированная в сентябре 2021 года министром национального развития Сингапура, CORENET X является совместной инициативой государственных агентств и отрасли, направленной на трансформацию текущего нормативного ландшафта через реинжиниринг процессов, внедрение технологий информационного моделирования зданий (BIM) и совместные рабочие процессы[15].

Новый процесс регулирования в рамках CORENET X требует от отрасли сотрудничества и координации проектов до их подачи на утверждение. Система использует технологию OpenBIM, позволяя автоматически оценивать BIM-модели на соответствие нормативным требованиям и обеспечивая единый формат взаимодействия между различными ведомствами[11][15].

Китай: Digital Twin City

Концепция "цифровых двойников городов" активно развивается в Китае как часть стратегии создания новой инфраструктуры. Цифровой двойник города является важным компонентом новой инфраструктуры и ускоряет развитие новой китайской экономики, особенно в секторах нового потребления, нового производства и новых услуг[10].

Китайские власти выпустили ряд политик, связанных с цифровыми двойниками городов. Вместе с этими политиками ожидается созревание технологий, поддерживающих цифровые двойники городов, таких как 5G, Интернет вещей (IoT), граничные вычисления, облачные вычисления и искусственный интеллект[10].

Цифровые технологии и инструменты управления жизненным циклом

BIM и Digital Twin: интеграция для оптимизации управления

Современное управление строительством трансформируется благодаря интеграции технологий информационного моделирования зданий (BIM), цифровых двойников и искусственного интеллекта. В условиях экономической неопределенности, сокращения возможностей для проектов и нехватки рабочей силы, компании быстро внедряют стратегии цифрового управления строительством для оптимизации ресурсов и рабочих процессов[17].

BIM служит основой современного строительства, создавая подробный цифровой проект для управления современным строительством. Его детальные модели поддерживают каждую фазу проекта, делая его необходимым инструментом для интеграции BIM в строительство[17].

Технология цифровых двойников расширяет возможности BIM, преобразуя статические модели в динамические, интерактивные копии реальных структур. Интегрируя данные датчиков и другую информацию в реальном времени, цифровые двойники предлагают моделирование в реальном времени для виртуального управления строительством[17].

Практический пример: POWERCHINA Hubei

Компания POWERCHINA Hubei использовала технологии ProjectWise и цифровых двойников Bentley для оптимизации проектирования и строительства подстанции Xianning Chibi. Это позволило сократить общую площадь проекта на 42,42%, что значительно уменьшило занимаемую сельскохозяйственную площадь и воздействие на окружающую среду[14].

Трехмерные модели облегчили автоматизированное цифровое извлечение материалов, устранив 63 кубических метра свайных работ и оптимизировав 8 тонн конструкций, что позволило сэкономить дополнительные 190 000 юаней на материальных затратах. Внедрение 4D-управления цифровым строительством также сократило и без того жесткий период строительства на 30 дней[14].

Используя передовые цифровые технологии, POWERCHINA Hubei контролировала затраты на проект, сократив первоначально утвержденные общие инвестиции примерно на 10,54 млн юаней. Созданный цифровой двойник подстанции был передан владельцу-оператору для мониторинга и обслуживания, что улучшило управление активами и надежность подстанции[14].

Выводы и рекомендации по применению зарубежных СУЖЦО

Анализ зарубежных систем управления жизненным циклом объектов показывает устойчивую тенденцию к цифровизации и интеграции различных аспектов управления — от проектирования до утилизации. Для успешного внедрения СУЖЦО рекомендуется:

Использовать международные стандарты как основу: ISO 19650 и ISO 55000 предоставляют проверенную методологическую базу для структурированного управления информацией и активами на протяжении всего жизненного цикла объекта.
Адаптировать национальные методологии к местным условиям: Опыт применения таких систем как GSL (Великобритания), WBDG (США), HQE (Франция) и CORENET X (Сингапур) показывает, что необходима адаптация к местным условиям строительного рынка и нормативной базе.
Внедрять цифровые технологии поэтапно: Интеграция BIM и технологий цифровых двойников должна происходить постепенно, с учетом уровня зрелости организации и готовности персонала к изменениям.
Фокусироваться на полной стоимости владения: Анализ стоимости жизненного цикла (Life Cycle Costing) позволяет принимать более обоснованные решения при проектировании и строительстве, учитывая долгосрочные эксплуатационные расходы.
Развивать коллаборативные подходы: Успешные зарубежные практики подчеркивают важность совместной работы всех участников процесса — от заказчиков и проектировщиков до строителей и эксплуатирующих организаций.

Внедрение комплексных систем управления жизненным циклом объектов требует значительных организационных и технологических изменений, но в долгосрочной перспективе обеспечивает существенное повышение эффективности, снижение затрат и улучшение экологических показателей строительных объектов.

Источники:
[1] ISO 19650: кому обязательно и как получить – СтройЮрист https://stroyurist.ru/blog/iso-19650-komu-obyazatelno-i-kak-poluchit/
[2] ISO выпускает новые стандарты серии 55000 по Управлению … https://committee.iso.org/sites/tc251/social-links/resources/russian.html
[3] [PDF] Скачать ГОСТ Р 57274.2-2016 Устойчивое развитие в … https://meganorm.ru/Data2/1/4293749/4293749704.pdf
[4] [PDF] Обзор британских стандартов семейства PAS 1192 http://www.cadgis.ru/2016/6/CADGIS-2016-1(6)-04.Barannik(PAS-1192-review).pdf
[5] Soft landings for public sector – Local Government Association https://www.local.gov.uk/case-studies/soft-landings-public-sector
[6] Whole Building Design Guide – Wikipedia https://en.wikipedia.org/wiki/Whole_Building_Design_Guide
[7] HOAI – Dlubal https://www.dlubal.com/ru/primenenije/setevye-sredstva/raschet-konstrukcij-wiki/000243
[8] how to achieve HQEgreen building certifications | Tarkett https://professionals.tarkett.com/en_EU/node/hqe-green-building-certification-17805
[9] DIN EN 15978-2012 Sustainability of construction works – Docs.cntd.ru https://docs.cntd.ru/document/461944752
[10] [PDF] China’s Digital Twin City and its Implications – SSRN https://papers.ssrn.com/sol3/Delivery.cfm/SSRN_ID4190967_code5356721.pdf?abstractid=4190967&mirid=1
[11] Why You Should Start Implementing BIM in Your Project – Bimeco https://blog.bim.com.sg/corenetx-vs-corenet-2-0-why-you-should-start-implementing-bim-in-your-project/
[12] ISO 19650-4:2022 – Organization and digitization of information … https://www.iso.org/standard/78246.html
[13] [PDF] основа оценки зданий и сооружений – СТРОЙТЕХНОРМ https://stn.by/files/projects/txt-stb_EN_15643.pdf
[14] [PDF] POWERCHINA Hubei Optimizes City Power Grid with Digital … https://www.bentley.com/wp-content/uploads/cs-powerchina-hubei-ltr-en-lr.pdf
[15] CORENET X – Singapore – Urban Redevelopment Authority (URA) https://www.ura.gov.sg/Corporate/Guidelines/Circulars/dc23-01
[16] ISO 19650-5:2020 – Organization and digitization of information … https://www.iso.org/standard/74206.html
[17] Revolutionize Construction Management with BIM, Operational … https://www.smartspatial.com/post/revolutionize-construction-management-with-bim-digital-twins-and-ai-the-future-of-digital-construction
[18] ISO 19650-1:2018 – Organization and digitization of information … https://www.iso.org/standard/68078.html
[19] ISO/AWI 19650-1 – Organization and digitization of information about … https://www.iso.org/standard/89703.html
[20] ISO 19650 | Building Information Modelling (BIM) – BSI https://www.bsigroup.com/nl-NL/iso-19650-building-information-modelling/
[21] управление активами с помощью стандарта iso 55000 https://export-center.by/iso-55000
[22] [PDF] PAS 1192-3:2014 – BIM.kz https://bim.kz/images/BIMNEWS/PAS_1192-3_2014.pdf
[23] [PDF] Government Soft Landings https://www.cdbb.cam.ac.uk/system/files/documents/GovernmentSoftLandingsExecutiveSummary.pdf
[24] Whole Building Design Guide-WBDG https://www.nibs.org/wbdg
[25] Этап эксплуатации – Dlubal https://www.dlubal.com/ru/primenenije/setevye-sredstva/raschet-konstrukcij-wiki/000245
[26] HQE®: the French seal of environmental excellence ? | GSE https://www.gsegroup.com/en/news-en/group/hqe-the-french-seal-of-environmental-excellence/
[27] ISO 19650-1:2018 – Organization and digitization of information … https://www.iso.org/ru/standard/68078.html
[28] Стандарт ISO 55000 – сертификация – LL-C (Certification) Қазақстан https://ll-c.kz/sertifikaciya/iso-55000/
[29] Оценка жизненного цикла в строительстве – HPBS https://hpb-s.com/news/lca-construction/
[30] [PDF] BS 1192:2007+A2:2016 – BIM.kz https://bim.kz/images/BIMNEWS/BS_1192-1_A2_2016.pdf
[31] [PDF] CORENET X – Singapore – Building and Construction Authority (BCA) https://www1.bca.gov.sg/docs/default-source/docs-corp-regulatory/building-control/corenet-x/corenet-x-cop—second-edition-2024-11.pdf
[32] China Telecom, China Unicom, ZTE unveil digital twin-based … https://www.computerweekly.com/news/366560734/China-Telecom-China-Unicom-ZTE-unveil-digital-twin-based-network-assurance
[33] [PDF] Circular for Updates to CORENET X Implementation Plan https://www1.bca.gov.sg/docs/default-source/docs-corp-news-and-publications/circulars/circular-for-updates-to-corenet-x-implementation-plan.pdf
[34] ОЦЕНКА ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ПОКАЗАТЕЛЯ ПРИ УСТРОЙСТВЕ … https://elibrary.ru/item.asp?id=42818950
[35] [PDF] Chapter 1 From Building Information Modelling to Digital Twins https://pure.tudelft.nl/ws/portalfiles/portal/174109569/978_3_031_39675_5_1.pdf
[36] CORENET X https://info.corenet.gov.sg
[37] NEN-EN 15978:2024 Ontw. en https://www.nen.nl/nen-en-15978-2024-ontw-en-323905
[38] Take BIM Processes to the next level with Digital Twins https://www.buildingsmart.org/take-bim-processes-to-the-next-level-with-digital-twins/
[39] Building Information Modeling (BIM) e-Submission – corenet https://www.corenet.gov.sg/general/building-information-modeling-(bim)-e-submission.aspx
[40] экологическая декларация – EPD сертификат – RBI Concept https://rbiconcept.ru/environmental-product-declaration/
[41] Principles for Sustainable Integration of BIM and Digital Twin … – MDPI https://www.mdpi.com/2071-1050/16/22/9885
[42] ISO 19650-4:2022(en), Organization and digitization of information … https://www.iso.org/obp/ui
[43] ISO/DIS 19650-1(en), Organization of information about construction … https://www.iso.org/obp/ui/
[44] ISO 19650-6:2025 – Organization and digitization of information … https://www.iso.org/standard/82705.html
[45] ISO 19650-3:2020 – Organization and digitization of information … https://www.iso.org/standard/75109.html
[46] ISO/AWI 19650-3 – Organization and digitization of information about … https://www.iso.org/standard/90358.html
[47] ISO/WD 19650-2 – Organization and digitization of information about … https://www.iso.org/standard/89704.html